Ułatwienia dostępu

 

 

Postaw mi kawę na buycoffee.to

 

 

Eksperci Sejmowi o zmianie art. 28 wg projektu PiS

Przyglądamy się uważnie, co nam mogą zmontować w prawie. To ważne!, by ANALIZOWAĆ. W grudniu powstała opinia Biura Ekspertyz i Oceny Skutków Regulacji Kancelarii Sejmu dot. projektu zmian w ustawie (druk 1890). Chodzi o projekt poselski, posłów PIS, dot. zmiany art. 28 ustawy o TBS.
To dla nas ważny dokument, bo pokazuje, jak „góra” widzi nasze problemy. Czy ta analiza jest dla nas użyteczna??
I tak, i nie.
Eksperci dostrzegli część ryzyk tego projektu, które i my też zauważyłyśmy, ale wciąż ślizgają się po powierzchni, zupełnie ignorując to, co dla nas – mieszkańców – jest fundamentalne. Co jako Fundacja zgłosiłyśmy w konsultacjach?? ( i wielu z Was również)
Nasza ocena tego projektu była surowa. Dlaczego??? Bo choć projekt zauważa brak transparentności, to proponuje „lekarstwo”, które nie leczy przyczyny choroby.

Czynsz maksymalny to MIT! TBS Rybnik przekazuje umowę kredytową

MAMY TO!!! Umowa kredytowa TBS Rybnik Towarzystwo Budownictwa Społecznego w naszych rękach!! Walka o jawność przynosi efekty.
Po naszej interwencji umowa kredytowa TBS z BGK - Bank Gospodarstwa Krajowego dotarła do nas „w try miga”.
Co prawda po drodze zaliczyłyśmy małe zamieszanie – spółka próbowała wydłużyć termin, wysyłając pismo tradycyjnym listem zamiast e-mailem (mimo że jasno wskazałyśmy kanał kontaktu), a awizo do nas nie dotarło – stąd jasna decyzja o wniesieniu przez nas SKARGI do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach. Spółka otrzymała skargę otwierając rano w poniedziałek komputer. W południe umowa kredytowa była już u nas. 
 W związku ze spełnieniem naszego wniosku – jeszcze tego samego dnia wycofałyśmy skargę z WSA.

Mała rada dla spółek TBS/SIM na przyszłość: sądy administracyjne są tu surowe – wysyłka inną drogą niż wskazana we wniosku to wciąż BEZCZYNNOŚĆ!!! Przekazałyśmy więc TBSowi w Rybniku sygnatury wyroków, które dokładnie to potwierdzają. Wiedzy nigdy dosyć. Ale, najważniejszy jest EFEKT i to, co w umowie kredytowej jest – i czego w niej nie ma.

Stawka odtworzeniowa - mocno uznaniowa!

Górny limit czynszu w TBSach ustalany jest z dużą dozą uznaniowości!
Sprawdził to jeden ze społeczników - mieszkańców TBS z Torunia, Marcin Łowicki. DZIĘKUJEMY! 
Marcin uzyskał pismo wyjaśniające, w jaki sposób Wojewoda Kujawsko-Pomorski wylicza wskaźnik kosztu odtworzenia mieszkania.
Co to jest STAWKA ODTWORZENIOWA?? To urzędowo ustalony przeciętny koszt budowy mieszkania w danym regionie. Jest on aktualizowany co 6 miesięcy i obowiązuje przez pół roku.
 Krok po kroku: Jak powstaje ta kwota???
1). Zebranie danych z GUS - Podstawą są dane z Głównego Urzędu Statystycznego dotyczące kosztów budowy z ostatnich dwóch kwartałów. Urzędnicy dzielą wydatki na budowę przez liczbę wybudowanych metrów.
2). Podział na regiony - Stawka nie jest taka sama dla wszystkich. Liczy się ją oddzielnie dla: Siedziby wojewody (np. Bydgoszcz), Siedziby sejmiku (np. Toruń) i Reszty województwa.
 

Pierwsze podsumowanie pracy Rady Mieszkańców TBS Wrocław

Rada Mieszkańców przy TBS Wrocław powstała z dążenia samych mieszkańców, którzy chcą uzyskać wpływ na swoje życie w przestrzeni zarządzanej przez spółkę TBS. Po uzgodnieniu z prezydentem Wrocławia takiej możliwości, mieszkańcy samodzielnie opracowali ordynację wyborczą i zorganizowali wybory na osiedlach TBS we Wrocławiu. 13 października 2024 roku wyłonili dziesiątkę swoich przedstawicieli na 4-letnią kadencję RM. Od tego czasu zaczęła się wytężona społeczna praca, niewynagradzana finansowo, bez pokrycia diet. Za to twórcza i wymagająca wciąż odpowiadania na pytanie, jaki sens powinna mieć reprezentacja mieszkańców w systemie TBS. Praca z przekonania, że trzeba naprawić funkcjonowanie spółki, jej relacje z mieszkańcami, jawność przepływów finansowych i zadbać o uczciwe czynsze, remonty i obsługę. Przez ten ponad rok działania Rada Mieszkańców TBS Wrocław zajęła się wieloma tematami, spotykała się i korespondowała z różnymi instytucjami, jak i samym TBSem. Zapraszamy na podsumowanie tego ponad roku działania pierwszej - i jedynej na razie - Rady Mieszkańców w systemie TBS w Polsce

Czynsz po kredycie - Ministerstwo broni spółek, a nie mieszkańców!

Mamy odpowiedź z Ministerstwa Rozwoju i Technologii na nasze postulaty dotyczące automatycznej obniżki czynszu po spłacie kredytu przez TBS/SIM. Lektura tego pisma jest szokująca – resort staje murem za interesem ekonomicznym spółek, całkowicie ignorując los tysięcy rodzin. Tezy MRiT, które budzą nasz sprzeciw:
- To nie Wy spłacacie kredyt: Według MRiT kredyt zaciąga spółka, a najemca płaci jedynie za „pewną usługę”. Resort twierdzi, że uiszczanie czynszu nie powoduje spłaty kredytu przez najemcę. 
- Pieniądze z czynszów na nowe inwestycje: Utrzymanie czynszu po spłacie ma pozwalać spółkom na tworzenie funduszy rezerwowych i reinwestycje w nowe projekty. 
 

Wesołych Świąt Bożego Narodzenia!

𝐙 𝐨𝐤𝐚𝐳𝐣𝐢 Ś𝐰𝐢ą𝐭 𝐁𝐨ż𝐞𝐠𝐨 𝐍𝐚𝐫𝐨𝐝𝐳𝐞𝐧𝐢𝐚 ż𝐲𝐜𝐳𝐲𝐦𝐲 𝐖𝐚𝐦 𝐬𝐩𝐨𝐤𝐨𝐣𝐮 𝐢 𝐩𝐢ę𝐤𝐧𝐲𝐜𝐡 𝐡𝐚𝐫𝐦𝐨𝐧𝐢𝐣𝐧𝐲𝐜𝐡 𝐝𝐧𝐢 𝐰 𝐠𝐫𝐨𝐧𝐢𝐞 𝐮𝐤𝐨𝐜𝐡𝐚𝐧𝐲𝐜𝐡 𝐨𝐬𝐨́𝐛. 𝐎𝐛𝐲 𝐤𝐚ż𝐝𝐚 𝐜𝐡𝐰𝐢𝐥𝐚 𝐬𝐩ę𝐝𝐳𝐨𝐧𝐚 𝐰 𝐠𝐫𝐨𝐧𝐢𝐞 𝐧𝐚𝐣𝐛𝐥𝐢ż𝐬𝐳𝐲𝐜𝐡 𝐛𝐲ł𝐚 𝐨𝐤𝐚𝐳𝐣ą 𝐝𝐨 𝐰𝐳𝐦𝐨𝐜𝐧𝐢𝐞𝐧𝐢𝐚 𝐰𝐢ę𝐳𝐢 𝐢 𝐧𝐚𝐩𝐞ł𝐧𝐢ł𝐚 𝐖𝐚𝐬𝐳𝐞 𝐬𝐞𝐫𝐜𝐚 𝐰𝐝𝐳𝐢ę𝐜𝐳𝐧𝐨ś𝐜𝐢ą. 𝐍𝐢𝐞𝐜𝐡 𝐛𝐥𝐚𝐬𝐤 𝐜𝐡𝐨𝐢𝐧𝐤𝐨𝐰𝐲𝐜𝐡 ś𝐰𝐢𝐚𝐭𝐞ł𝐞𝐤 𝐫𝐨𝐳𝐣𝐚ś𝐧𝐢 𝐰𝐬𝐳𝐲𝐬𝐭𝐤𝐢𝐞 𝐬𝐦𝐮𝐭𝐤𝐢, 𝐚 𝐨𝐛𝐞𝐜𝐧𝐨ść 𝐛𝐥𝐢𝐬𝐤𝐢𝐜𝐡 𝐝𝐨𝐝𝐚 𝐖𝐚𝐦 𝐬𝐢ł𝐲 𝐢 𝐰𝐳𝐫𝐮𝐬𝐳𝐞ń, 𝐤𝐭𝐨́𝐫𝐞 𝐳𝐨𝐬𝐭𝐚𝐧ą 𝐰 𝐩𝐚𝐦𝐢ę𝐜𝐢 𝐧𝐚 𝐝ł𝐮𝐠𝐨.
𝐍𝐢𝐞𝐜𝐡 𝐭𝐞 𝐝𝐧𝐢 𝐨𝐛𝐟𝐢𝐭𝐮𝐣ą 𝐰 𝐩𝐲𝐬𝐳𝐧𝐨ś𝐜𝐢 𝐧𝐚 𝐬𝐭𝐨𝐥𝐞, 𝐳𝐚𝐩𝐚𝐜𝐡 𝐬𝐢𝐚𝐧𝐚 𝐢 𝐜𝐡𝐨𝐢𝐧𝐤𝐢, 𝐚 𝐭𝐚𝐤ż𝐞 𝐛ę𝐝ą 𝐩𝐫𝐳𝐞𝐩𝐞ł𝐧𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐮ś𝐦𝐢𝐞𝐜𝐡𝐞𝐦 𝐢 𝐫𝐚𝐝𝐨𝐬𝐧𝐲𝐦𝐢 𝐦𝐨𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐦𝐢. 𝐍𝐢𝐞𝐜𝐡 Ś𝐰𝐢ę𝐭𝐚 𝐩𝐫𝐳𝐲𝐩𝐨𝐦𝐧ą 𝐖𝐚𝐦, ż𝐞 𝐧𝐚𝐣𝐰𝐚ż𝐧𝐢𝐞𝐣𝐬𝐳𝐞 𝐣𝐞𝐬𝐭 𝐭𝐨, 𝐜𝐳𝐞𝐠𝐨 𝐧𝐢𝐞 𝐦𝐨ż𝐧𝐚 𝐤𝐮𝐩𝐢ć - 𝐛𝐥𝐢𝐬𝐤𝐨ść, 𝐬𝐩𝐨𝐤𝐨́𝐣 𝐢 𝐨𝐛𝐞𝐜𝐧𝐨ść 𝐝𝐫𝐮𝐠𝐢𝐞𝐠𝐨 𝐜𝐳ł𝐨𝐰𝐢𝐞𝐤𝐚.

REKORD opłaty remontowej w Polsce: TBS Warszawa Południe

BUM! Padł rekord opłaty w czynszu na remonty! - 11,42 zł/m2 - Nie ma większej w polskim mieszkalnictwie! Ani we wspólnotach, ani w spółdzielniach, ani - na razie - w innych TBSach. Ale jest już w TBS Warszawa Południe. Gminnym TBSie w całości. Przy 50m2 mieszkaniu to co miesiąc 571 zł na same remonty. Choć wcześniej mieszkańcy płacili tam przez ponad 20 lat i np. stawkę 2,80 zł/m2. Co więc się stało, że NAGLE stawka remontowa poszybowała 4-krotnie w górę??? Bo oto - drodzy państwo - TBS wdraża nowe OSZUSTWO SYSTEMOWE!!! Aby nie zmniejszyć czynszu po spłacie kredytu zamienia opłatę kredytową na
"opłatę pozorno-remontową" I tylko o to chodzi.

Presja ma sens! TBS z Rybnika zmienia zasady!

Presja ma sens! TBS Rybnik Towarzystwo Budownictwa Społecznego rezygnuje z wadliwej praktyki naliczania podwyżek!  To historia współpracy mieszkańców z naszą fundacją. Dzięki zaangażowaniu Rybniczan, przesłanym dokumentom i rozmowom -podjęłyśmy 2 pisemne interwencje adresowane do prezesa rybnickiego TBS i prezydenta Rybnika Piotr Kuczera. Uznałyśmy, że to ważne by reagować na takie "błądzenie we mgle".  Bo wiele lat nie reagowaliśmy na kolejne przekraczanie granic - teraz trzeba.
Rybnicki TBS nie stosował przepisów zawartych w ustawie o ochronie praw lokatorskich - bez trybu wypowiedzenia czynszu podnosił go wyłącznie na bazie ogłoszenia wojewody o nowej stawce odtworzeniowej. Czynsz maksymalny czyli 5% stawki odtworzeniowej!  W ten sposób mieszkańcy TBSu nie mogli liczyć na kalkulację, uzasadnienie podwyżki, nie mogli podważyć jej sądownie i byli zaskakiwani z dnia na dzień nowymi naliczeniami stawki.

𝐊𝐎𝐍𝐓𝐑𝐎𝐋𝐀 𝐍𝐈𝐊 - skrót najważniejszych informacji (2)

𝐊𝐎𝐍𝐓𝐑𝐎𝐋𝐀 𝐍𝐈𝐊 i skrót najważniejszych informacji. 4 grudnia 2025 Najwyższa Izba Kontroli (𝐍𝐈𝐊) opublikowała niezwykle ważny artykuł pokontrolny pod tytułem: 𝘡𝘢𝘮𝘪𝘢𝘴𝘵 𝘮𝘪𝘦𝘴𝘻𝘬𝘢ń 𝘣𝘶𝘥𝘰𝘸𝘢𝘯𝘰 𝘴𝘵𝘳𝘶𝘬𝘵𝘶𝘳𝘺 𝘴𝘱𝘰́ł𝘦𝘬 – 𝘯𝘪𝘦𝘱𝘳𝘢𝘸𝘪𝘥ł𝘰𝘸𝘦 𝘧𝘶𝘯𝘬𝘤𝘫𝘰𝘯𝘰𝘸𝘢𝘯𝘪𝘦 𝘙𝘻ą𝘥𝘰𝘸𝘦𝘨𝘰 𝘍𝘶𝘯𝘥𝘶𝘴𝘻𝘶 𝘔𝘪𝘦𝘴𝘻𝘬𝘢𝘭𝘯𝘪𝘤𝘵𝘸𝘢. Okazuje się, że w latach 2021-2024 wybudowano zaledwie 2143 mieszkania, co stanowi 𝐣𝐞𝐝𝐲𝐧𝐢𝐞 𝟒,𝟒% z ok. 48,5 tys. przewidzianych do wybudowania, do 2031 roku. A pieniądze z funduszu wykorzystano głównie do stworzenia struktur organizacyjnych SIM, a stanowiska były obsadzane w 𝐬𝐩𝐨𝐬𝐨́𝐛 𝐧𝐢𝐞𝐭𝐫𝐚𝐧𝐬𝐩𝐚𝐫𝐞𝐧𝐭𝐧𝐲.
Poniżej przedstawiamy obszary wraz z krótkim opisem, w których odnaleziono nieprawidłowości.

Kup kawę dla ObywatelTBS

Lubisz naszą działaność? Cenisz bieżące informacje na social mediach i stronie #ObywatelTBS?
Chciałbyśmy napić się kawki z każdym z Was razem i osobno. Porozmawiać o problemach i rozwiać wątpliwości. Wiemy jednak, że to niemożliwe.
Jeśli jednak lubicie to, co robimy to zawsze możecie zostawić nam kawkę tutaj ☕

 

Postaw mi kawę na buycoffee.to

 

 

kontakt@obywateltbs.pl
Obywatel TBS to platforma od mieszkańców dla mieszkańców Towarzystwa Budownictwa Społecznego we Wrocławiu. U nas dowiesz się wszystkiego, co mieszkaniec wiedzieć powinien.
KRS   0001088706
NIP   8943230752
REGON   527952445