Ułatwienia dostępu

 

 

Postaw mi kawę na buycoffee.to

 

 

Dialog ekspercki nt. zarządzania mieszkaniami komunalnymi i społecznymi w gminie w ramach projektu PAN

DIALOG! Dwa dni temu wzięłyśmy udział w DIALOGU EKSPERCKIM nt. zarządzania mieszkaniami komunalnymi i społecznymi w gminie, w ramach projektu Polska Akademia Nauk „Prawo do mieszkania”. Miałyśmy okazję rozmawiać m.in. z przedstawicielami TBSów, samorządu, naukowcami, działaczkami lokatorskimi. Jesteśmy gotowe na wiele różnych działań by osiągnąć cele naszej społeczności. Od demonstracji, przez  edukację,  interwencje, negocjacje, publiczne ujawnianie nadużyć, konstruktywną krytykę wadliwych działań, organizację wydarzeń, kreowanie propozycji systemowych, budowanie solidarności i świadomości praw naszej społeczności, po dialog z naukowcami, politykami, TBSami. Narzędzia do zmiany są różne. Tym razem dałyśmy się zaprosić do dialogu eksperckiego. I cieszymy się, że reprezentanci mieszkańców do takiego dialogu są zapraszani i mają równorzędne prawo głosu.

Znaj swoje prawa! Obowiązujące przepisy dotyczące mieszkańców!

Dziś trochę edukacji i podstawowych informacji. Walczymy o prawa mieszkańców w TBS/SIM, ale musimy wiedzieć, jakie już prawa mamy. I musimy ich wymagać! W systemie TBS/SIM masz takie same prawa lokatorskie, jak każdy najemca w Polsce.
 
PODWYŻKI - Ustawa o ochronie praw lokatorów (Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733, z późn. zm.) dokładnie określa, jak powinno wyglądać wprowadzanie podwyżek czynszu. Podwyżka musi być doręczona pisemnie – z 3-miesięcznym wyprzedzeniem! Nie ma znaczenia, czy to list, czy pismo wręczone do podpisu – ważne, byś dostał je na piśmie (art. 8a ust. 3). Jeśli TBS „informuje” tylko przez ogłoszenie, maila, podrzucenie nowej od dziś rozpiski czynszu czy podnosi czynsz bez wypowiedzenia – łamie Twoje prawa!
 

30lecie systemu TBS w Polsce i spotkanie w Ministerstwie Rozwoju i Technologii

30 lat systemu TBS w Polsce. Dokładnie 26 X 1995r. weszła w życie ustawa wdrażająca mieszkalnictwo społeczne. Ta ustawa, którą bardzo chcemy zmienić by zmienić system na mieszkańcocentryczny, by go uzdrowić z kwitnących patologii, by zadbać o nasze bezpieczeństwo i spokojną przyszłość. Los i starania wielu ludzi sprawiły, że niemal dokładnie w 30-lecie TBSów w Polsce spotkaliśmy się - 10tka reprezentantów mieszkańców TBS z różnych stron kraju z Ministrem Tomasz Lewandowski i posłanką Jolanta Niezgodzka Posłanka na Sejm RP w Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Trzeba było 30 lat by po raz pierwszy głos mieszkańców został wzięty pod uwagę przed skonstruowaniem nowej ustawy, która najbardziej przecież dotyczy nas - mieszkańców. Nigdy przez te 30 lat, to się nie wydarzyło! Mieszkańców nie zapraszano na robocze spotkania do ministerstwa by rozmawiać o planowanych zmianach w przepisach. Zapraszano wyłącznie izby gospodarcze i stowarzyszenia TBSów oraz samorządowców.
 

Prawo do wiedzy o kredytach - wygrana sprawa w Wojewódzkim Sądzie Administracyjnym

WYGRALIŚMY! Pierwszy taki proces w Polsce ważny dla wszystkich TeBeeSiaków i mieszkańców SIM. Prawo do wiedzy o kredytach, które spłacamy. HURRA!
Rada Mieszkańców TBS Wrocław od lutego'25 starała się uzyskać dane szczegółowe dotyczące kredytów z BGK - Bank Gospodarstwa Krajowego - spłacanych przez nas w czynszach. TBS Wrocław ostatecznie wydał decyzją odmowną. Odmówili nam wiedzy o kredytach. A Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu uchylił decyzję TBS. Pierwszy etap wygrany! Czekamy na decyzję TBS Wrocław czy będą walczyć dalej o to, by móc utajniać przed mieszkańcami spłaty kredytów w czynszach. KURIOZUM polega na tym, że: mieszkańcy płacą w czynszach kredyt na swoje bloki, kredyt jest pozyskany przez samorządową spółkę, z państwowego banku BGK, a TBS zasłania się TAJEMNICĄ BANKOWĄ!
 

Projekt poselski o zmianie przepisu czynszowego (art. 28) w ustawie o TBS

PROJEKT POSELSKI O ZMIANIE PRZEPISU CZYNSZOWEGO W USTAWIE O TB.  Dziś posłowie PiS ogłosili złożenie projektu zmiany ustawy o TBS w zakresie art. 28. To projekt tzw. poselski, czyli składany przez grupę minimum 15 posłów. Na konferencji sejmowej posłowie Bartłomiej Wróblewski Piotr Uściński - Poseł na Sejm RP i Grzegorz Lorek oraz radny Paweł Lisiecki mówili bardzo ważne rzeczy o systemie TBS i tym, czego potrzebują mieszkańcy w kwestii czynszu. Na marginesie, TBS Wrocław znów byliście wielokrotnie przywoływani jako antyprzykład.
Zapowiedziano 4 zmiany:
1. Jasne zasady ustalania czynszów – "bo obecnie czynsze są bardzo wysokie, ustalane o nieweryfikowalne kryteria"
2. W przypadku przekroczenia koniecznej kwoty czynszu zbieranie takich środków na fundusz dodatkowy aby ograniczyć podwyżki czynszów w przyszłości
3. Limity kosztów funkcjonowania TBSów – uzależnione od liczby lokali
4. Obowiązek publikowania, aktualizowania i archiwizowania na stronach www TBSów informacji o zatrudnieniu oraz umowach cywilnoprawnych
 

Pierwsza taka sprawa w Polsce WYGRANA o ciepło w częściach wspólnych w rozliczeniach za media

NOKDAUN! Można powiedzieć, że TBS Wrocław dostał potężny cios, upadł na deski i zaczyna się odliczanie sędziego ringowego. 
Dlaczego??? Bo po raz pierwszy w TeBeeSowej Polsce została 👨‍⚖️ wygrana przez mieszkańców taka sprawa. Nietypowa sprawa. O ciepło w częściach wspólnych w rozliczeniach za media. Adwokat Grzegorz Prigan wpadł na to, że TBS Wrocław źle nalicza mieszkańcom opłaty za ogrzewanie. Ustawa o ochronie praw lokatorskich była inspiracją. Sprawdził też, jak temat rozumie Ministerstwo Rozwoju i Technologii, które przyznało mu rację. "Grupa testowa" mieszkańców zdecydowała się zaufać i złożyć pozwy godząc się na pójście w nieznane z prawnikiem. Droga obfitowała w trudności bo TBS oraz firma rozliczająca ogrzewanie nie chciały współpracować np. w kwestii uzupełnienia dokumentacji. Mimo tego, jak sygnalizowałyśmy wcześniej, sądy pierwszej instancji w zdecydowany sposób podzieliły sposób myślenia naszego prawnika. I teraz mamy już dwie wygrane w sądzie okręgowym ! - czyli oddalono apelacje TBSu. Mieszkańcy wygrali! To już wyroki prawomocne i będziemy czekać na kolejne. Grzegorz Prigan odkrył nieprawidłowość, która obciążała finansowo mieszkańców. TBS Wrocław będzie musiał zwrócić wygranym mieszkańcom pieniądze za lata pobierania nienależnych opłat.
 

Duńskie mieszkalnictwo społeczne

DUŃSKIE MIESZKALNICTWO SPOŁECZNE czyli jak inni to robią dla mieszkańców a nie dla zysku.
Minister Tomasz Lewandowski udał się do Kopenhagi na konferencję "High-level Conference on Affordable and Sustainable Housing z Kopenhagi" (tłum.: Konferencja wysokiego szczebla w sprawie dostępnego i zrównoważonego mieszkalnictwa). I liczymy, że faktycznie Duńczycy zainspirują swoimi dokonaniami w ich systemie mieszkań społecznych. Bo jest na czym się wzorować. Zazwyczaj w Polsce mówi się o Wiedniu. O Duńczykach niemal nic. A szkoda. Duńskie mieszkania społeczne są bardzo popularne. Opierają się w przeważającej mierze na stowarzyszeniach mieszkaniowych, w których GŁOS DECYDUJĄCY mają ich członkowie - MIESZKAŃCY. I nadrzędną zasadą systemu - jest CZYNSZ BEZ ZYSKU kontrolowany przez samych mieszkańców, ale i oparty na przepisach ustawy o mieszkalnictwie społecznym i osobnej ustawy (!) o czynszu w mieszkalnictwie społecznym. A po drugie -  DEMOKRATYZACJA SYSTEMU - to mieszkańcy decydują i nadzorują!. Dodatkowo w nadzorze wspiera państwo. Duński model opiera się na rzeczywistej demokracji mieszkańców, która nie jest jedynie konsultacyjna – mieszkańcy mają formalne prawa do wpływania na decyzje, budżet i zarządzanie zasobem mieszkaniowym, w tym remontami. To wyróżnia system duński na tle np. polskich TBS, w którym wpływ mieszkańców na zarządzanie spółką TBS/SIM nie istnieje. 
 

SIM Małopolska - jeszcze nie mieszkańcy, a już z problemami!

Oto mieszkańcy SIM Małopolska.
Albo raczej przyszli mieszkańcy. Choć pewności nie ma. Na pewno już partycypanci. Jeszcze nie zamieszkali w swoich mieszkaniach, ale już wpłacili ogromne pieniądze (partycypacje). Jeszcze nie wiedzą, kto będzie ich sąsiadem w klatce, ale już musieli się zjednoczyć do wspólnej walki. To była tylko kwestia czasu, aż problemy znane z TBS-ów rozkwitną także w niezwykle przysponsorowanych przez nas, obywateli, i politycznie obsadzonych SIM-ach. Mieliśmy już przedsmak w SIM Opolskie z naszym ulubionym prezesem Bogdanem Wyczałkowskim, sponsorem wszystkiego tylko nie mieszkań, kolekcjonerem drogich samochodów z kasy spółki. Analizowaliśmy umowy w SIM Zagłębie, które wabiło opcją dojścia do własności, tylko zapomniało wpisać cokolwiek na ten temat w umowy. (I na pewno nie tylko oni).
 

Fikcja nadzoru w systemie TBS. Musimy zmienić przepisy!

Na przykładzie TBS Wrocław i tajnych wynagrodzeń dla politycznych znajomych wykażemy konieczność gruntownej zmiany przepisów. System mieszkalnictwa społecznego TBS i SIM trzeba koniecznie wyposażyć w faktyczny nadzór państwa i mieszkańców. TBS Wrocław po 3,5 roku walki mieszkańców o prawdę ujawniło skład osób, które zatrudniało w tajnej tzw. Radzie Programowej od 2019 roku. Afera wybuchła pod koniec 2022r., gdy istnienie rad programowych w kilku wrocławskich spółkach odkryli miejscy aktywiści z Akcji Miasto i dziennikarz Marcin Torz. Mimo, że TBS Wrocław przyznał, że Rada Programowa istniała i zakończył jej działanie po medialnym skandalu, do dziś chronił część nazwisk jej uczestników. Ujawnił je po walce Rady Mieszkańców. Publikujemy ten skład osobowy – warto go poznać. Jednak TBS nadal nie wyjawia dokumentów i faktów, o które wnosi Rada Mieszkańców. System TBS stał się wręcz symbolem nietransparentności. A za zasłoną „tajemnicy przedsiębiorstwa” wyciekają grube pieniądze z czynszów mieszkańców na „polityczno-towarzyski paśnik”. Społeczne towarzystwa? Nie dla mieszkańców

Kup kawę dla ObywatelTBS

Lubisz naszą działaność? Cenisz bieżące informacje na social mediach i stronie #ObywatelTBS?
Chciałbyśmy napić się kawki z każdym z Was razem i osobno. Porozmawiać o problemach i rozwiać wątpliwości. Wiemy jednak, że to niemożliwe.
Jeśli jednak lubicie to, co robimy to zawsze możecie zostawić nam kawkę tutaj ☕

 

Postaw mi kawę na buycoffee.to

 

 

kontakt@obywateltbs.pl
Obywatel TBS to platforma od mieszkańców dla mieszkańców Towarzystwa Budownictwa Społecznego we Wrocławiu. U nas dowiesz się wszystkiego, co mieszkaniec wiedzieć powinien.
KRS   0001088706
NIP   8943230752
REGON   527952445