ObywatelTBS

6.jpg

Serwis ‘Obywatel TBS’ to miejsce, gdzie znajdziesz odpowiedzi na nurtujące Cię pytania.
To rzetelne informacje widziane okiem mieszkańców TBS.
Nie możesz znaleźć jakiejś informacji?

Napisz do nas!

Eksperci Sejmowi o zmianie art. 28 wg projektu PiS

Eksperci Sejmowi o zmianie art. 28 wg projektu PiS

Przyglądamy się uważnie, co nam mogą zmontować w prawie. To ważne!, by ANALIZOWAĆ. W grudniu powstała opinia Biura Ekspertyz i Oceny Skutków Regulacji Kancelarii Sejmu dot. projektu zmian w ustawie (druk 1890). Chodzi o projekt poselski, posłów PIS, dot. zmiany art. 28 ustawy o TBS.
To dla nas ważny dokument, bo pokazuje, jak „góra” widzi nasze problemy. Czy ta analiza jest dla nas użyteczna??
I tak, i nie.
Eksperci dostrzegli część ryzyk tego projektu, które i my też zauważyłyśmy, ale wciąż ślizgają się po powierzchni, zupełnie ignorując to, co dla nas – mieszkańców – jest fundamentalne. Co jako Fundacja zgłosiłyśmy w konsultacjach?? ( i wielu z Was również)
Nasza ocena tego projektu była surowa. Dlaczego??? Bo choć projekt zauważa brak transparentności, to proponuje „lekarstwo”, które nie leczy przyczyny choroby.

Czynsz maksymalny to MIT! TBS Rybnik przekazuje umowę kredytową

Czynsz maksymalny to MIT! TBS Rybnik przekazuje umowę kredytową

MAMY TO!!! Umowa kredytowa TBS Rybnik Towarzystwo Budownictwa Społecznego w naszych rękach!! Walka o jawność przynosi efekty.
Po naszej interwencji umowa kredytowa TBS z BGK - Bank Gospodarstwa Krajowego dotarła do nas „w try miga”.
Co prawda po drodze zaliczyłyśmy małe zamieszanie – spółka próbowała wydłużyć termin, wysyłając pismo tradycyjnym listem zamiast e-mailem (mimo że jasno wskazałyśmy kanał kontaktu), a awizo do nas nie dotarło – stąd jasna decyzja o wniesieniu przez nas SKARGI do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach. Spółka otrzymała skargę otwierając rano w poniedziałek komputer. W południe umowa kredytowa była już u nas.
W związku ze spełnieniem naszego wniosku – jeszcze tego samego dnia wycofałyśmy skargę z WSA.

Mała rada dla spółek TBS/SIM na przyszłość: sądy administracyjne są tu surowe – wysyłka inną drogą niż wskazana we wniosku to wciąż BEZCZYNNOŚĆ!!! Przekazałyśmy więc TBSowi w Rybniku sygnatury wyroków, które dokładnie to potwierdzają. Wiedzy nigdy dosyć. Ale, najważniejszy jest EFEKT i to, co w umowie kredytowej jest – i czego w niej nie ma.

Stawka odtworzeniowa - mocno uznaniowa!

Stawka odtworzeniowa - mocno uznaniowa!

Górny limit czynszu w TBSach ustalany jest z dużą dozą uznaniowości!
Sprawdził to jeden ze społeczników - mieszkańców TBS z Torunia, Marcin Łowicki. DZIĘKUJEMY!
Marcin uzyskał pismo wyjaśniające, w jaki sposób Wojewoda Kujawsko-Pomorski wylicza wskaźnik kosztu odtworzenia mieszkania.
Co to jest STAWKA ODTWORZENIOWA?? To urzędowo ustalony przeciętny koszt budowy mieszkania w danym regionie. Jest on aktualizowany co 6 miesięcy i obowiązuje przez pół roku.
Krok po kroku: Jak powstaje ta kwota???
1). Zebranie danych z GUS - Podstawą są dane z Głównego Urzędu Statystycznego dotyczące kosztów budowy z ostatnich dwóch kwartałów. Urzędnicy dzielą wydatki na budowę przez liczbę wybudowanych metrów.
2). Podział na regiony - Stawka nie jest taka sama dla wszystkich. Liczy się ją oddzielnie dla: Siedziby wojewody (np. Bydgoszcz), Siedziby sejmiku (np. Toruń) i Reszty województwa.

Pierwsze podsumowanie pracy Rady Mieszkańców TBS Wrocław

Pierwsze podsumowanie pracy Rady Mieszkańców TBS Wrocław

Rada Mieszkańców przy TBS Wrocław powstała z dążenia samych mieszkańców, którzy chcą uzyskać wpływ na swoje życie w przestrzeni zarządzanej przez spółkę TBS. Po uzgodnieniu z prezydentem Wrocławia takiej możliwości, mieszkańcy samodzielnie opracowali ordynację wyborczą i zorganizowali wybory na osiedlach TBS we Wrocławiu. 13 października 2024 roku wyłonili dziesiątkę swoich przedstawicieli na 4-letnią kadencję RM. Od tego czasu zaczęła się wytężona społeczna praca, niewynagradzana finansowo, bez pokrycia diet. Za to twórcza i wymagająca wciąż odpowiadania na pytanie, jaki sens powinna mieć reprezentacja mieszkańców w systemie TBS. Praca z przekonania, że trzeba naprawić funkcjonowanie spółki, jej relacje z mieszkańcami, jawność przepływów finansowych i zadbać o uczciwe czynsze, remonty i obsługę. Przez ten ponad rok działania Rada Mieszkańców TBS Wrocław zajęła się wieloma tematami, spotykała się i korespondowała z różnymi instytucjami, jak i samym TBSem. Zapraszamy na podsumowanie tego ponad roku działania pierwszej - i jedynej na razie - Rady Mieszkańców w systemie TBS w Polsce

Czynsz po kredycie - Ministerstwo broni spółek, a nie mieszkańców!

Czynsz po kredycie - Ministerstwo broni spółek, a nie mieszkańców!

Mamy odpowiedź z Ministerstwa Rozwoju i Technologii na nasze postulaty dotyczące automatycznej obniżki czynszu po spłacie kredytu przez TBS/SIM. Lektura tego pisma jest szokująca – resort staje murem za interesem ekonomicznym spółek, całkowicie ignorując los tysięcy rodzin. Tezy MRiT, które budzą nasz sprzeciw:

- To nie Wy spłacacie kredyt: Według MRiT kredyt zaciąga spółka, a najemca płaci jedynie za „pewną usługę”. Resort twierdzi, że uiszczanie czynszu nie powoduje spłaty kredytu przez najemcę.

- Pieniądze z czynszów na nowe inwestycje: Utrzymanie czynszu po spłacie ma pozwalać spółkom na tworzenie funduszy rezerwowych i reinwestycje w nowe projekty.

Wesołych Świąt Bożego Narodzenia!

Wesołych Świąt Bożego Narodzenia!

𝐙 𝐨𝐤𝐚𝐳𝐣𝐢 Ś𝐰𝐢ą𝐭 𝐁𝐨ż𝐞𝐠𝐨 𝐍𝐚𝐫𝐨𝐝𝐳𝐞𝐧𝐢𝐚 ż𝐲𝐜𝐳𝐲𝐦𝐲 𝐖𝐚𝐦 𝐬𝐩𝐨𝐤𝐨𝐣𝐮 𝐢 𝐩𝐢ę𝐤𝐧𝐲𝐜𝐡 𝐡𝐚𝐫𝐦𝐨𝐧𝐢𝐣𝐧𝐲𝐜𝐡 𝐝𝐧𝐢 𝐰 𝐠𝐫𝐨𝐧𝐢𝐞 𝐮𝐤𝐨𝐜𝐡𝐚𝐧𝐲𝐜𝐡 𝐨𝐬𝐨́𝐛. 𝐎𝐛𝐲 𝐤𝐚ż𝐝𝐚 𝐜𝐡𝐰𝐢𝐥𝐚 𝐬𝐩ę𝐝𝐳𝐨𝐧𝐚 𝐰 𝐠𝐫𝐨𝐧𝐢𝐞 𝐧𝐚𝐣𝐛𝐥𝐢ż𝐬𝐳𝐲𝐜𝐡 𝐛𝐲ł𝐚 𝐨𝐤𝐚𝐳𝐣ą 𝐝𝐨 𝐰𝐳𝐦𝐨𝐜𝐧𝐢𝐞𝐧𝐢𝐚 𝐰𝐢ę𝐳𝐢 𝐢 𝐧𝐚𝐩𝐞ł𝐧𝐢ł𝐚 𝐖𝐚𝐬𝐳𝐞 𝐬𝐞𝐫𝐜𝐚 𝐰𝐝𝐳𝐢ę𝐜𝐳𝐧𝐨ś𝐜𝐢ą. 𝐍𝐢𝐞𝐜𝐡 𝐛𝐥𝐚𝐬𝐤 𝐜𝐡𝐨𝐢𝐧𝐤𝐨𝐰𝐲𝐜𝐡 ś𝐰𝐢𝐚𝐭𝐞ł𝐞𝐤 𝐫𝐨𝐳𝐣𝐚ś𝐧𝐢 𝐰𝐬𝐳𝐲𝐬𝐭𝐤𝐢𝐞 𝐬𝐦𝐮𝐭𝐤𝐢, 𝐚 𝐨𝐛𝐞𝐜𝐧𝐨ść 𝐛𝐥𝐢𝐬𝐤𝐢𝐜𝐡 𝐝𝐨𝐝𝐚 𝐖𝐚𝐦 𝐬𝐢ł𝐲 𝐢 𝐰𝐳𝐫𝐮𝐬𝐳𝐞ń, 𝐤𝐭𝐨́𝐫𝐞 𝐳𝐨𝐬𝐭𝐚𝐧ą 𝐰 𝐩𝐚𝐦𝐢ę𝐜𝐢 𝐧𝐚 𝐝ł𝐮𝐠𝐨.

𝐍𝐢𝐞𝐜𝐡 𝐭𝐞 𝐝𝐧𝐢 𝐨𝐛𝐟𝐢𝐭𝐮𝐣ą 𝐰 𝐩𝐲𝐬𝐳𝐧𝐨ś𝐜𝐢 𝐧𝐚 𝐬𝐭𝐨𝐥𝐞, 𝐳𝐚𝐩𝐚𝐜𝐡 𝐬𝐢𝐚𝐧𝐚 𝐢 𝐜𝐡𝐨𝐢𝐧𝐤𝐢, 𝐚 𝐭𝐚𝐤ż𝐞 𝐛ę𝐝ą 𝐩𝐫𝐳𝐞𝐩𝐞ł𝐧𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐮ś𝐦𝐢𝐞𝐜𝐡𝐞𝐦 𝐢 𝐫𝐚𝐝𝐨𝐬𝐧𝐲𝐦𝐢 𝐦𝐨𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐦𝐢. 𝐍𝐢𝐞𝐜𝐡 Ś𝐰𝐢ę𝐭𝐚 𝐩𝐫𝐳𝐲𝐩𝐨𝐦𝐧ą 𝐖𝐚𝐦, ż𝐞 𝐧𝐚𝐣𝐰𝐚ż𝐧𝐢𝐞𝐣𝐬𝐳𝐞 𝐣𝐞𝐬𝐭 𝐭𝐨, 𝐜𝐳𝐞𝐠𝐨 𝐧𝐢𝐞 𝐦𝐨ż𝐧𝐚 𝐤𝐮𝐩𝐢ć - 𝐛𝐥𝐢𝐬𝐤𝐨ść, 𝐬𝐩𝐨𝐤𝐨́𝐣 𝐢 𝐨𝐛𝐞𝐜𝐧𝐨ść 𝐝𝐫𝐮𝐠𝐢𝐞𝐠𝐨 𝐜𝐳ł𝐨𝐰𝐢𝐞𝐤𝐚.

Fikcja nadzoru w systemie TBS. Musimy zmienić przepisy!

Fikcja nadzoru w systemie TBS. Musimy zmienić przepisy!

Na przykładzie TBS Wrocław i tajnych wynagrodzeń dla politycznych znajomych wykażemy konieczność gruntownej zmiany przepisów. System mieszkalnictwa społecznego TBS i SIM trzeba koniecznie wyposażyć w faktyczny nadzór państwa i mieszkańców. TBS Wrocław po 3,5 roku walki mieszkańców o prawdę ujawniło skład osób, które zatrudniało w tajnej tzw. Radzie Programowej od 2019 roku. Afera wybuchła pod koniec 2022r., gdy istnienie rad programowych w kilku wrocławskich spółkach odkryli miejscy aktywiści z Akcji Miasto i dziennikarz Marcin Torz. Mimo, że TBS Wrocław przyznał, że Rada Programowa istniała i zakończył jej działanie po medialnym skandalu, do dziś chronił część nazwisk jej uczestników. Ujawnił je po walce Rady Mieszkańców. Publikujemy ten skład osobowy – warto go poznać. Jednak TBS nadal nie wyjawia dokumentów i faktów, o które wnosi Rada Mieszkańców. System TBS stał się wręcz symbolem nietransparentności. A za zasłoną „tajemnicy przedsiębiorstwa” wyciekają grube pieniądze z czynszów mieszkańców na „polityczno-towarzyski paśnik”. Społeczne towarzystwa? Nie dla mieszkańców

SIM Małopolska - jeszcze nie mieszkańcy, a już z problemami!

SIM Małopolska - jeszcze nie mieszkańcy, a już z problemami!

Oto mieszkańcy SIM Małopolska.
Albo raczej przyszli mieszkańcy. Choć pewności nie ma. Na pewno już partycypanci. Jeszcze nie zamieszkali w swoich mieszkaniach, ale już wpłacili ogromne pieniądze (partycypacje). Jeszcze nie wiedzą, kto będzie ich sąsiadem w klatce, ale już musieli się zjednoczyć do wspólnej walki. To była tylko kwestia czasu, aż problemy znane z TBS-ów rozkwitną także w niezwykle przysponsorowanych przez nas, obywateli, i politycznie obsadzonych SIM-ach. Mieliśmy już przedsmak w SIM Opolskie z naszym ulubionym prezesem Bogdanem Wyczałkowskim, sponsorem wszystkiego tylko nie mieszkań, kolekcjonerem drogich samochodów z kasy spółki. Analizowaliśmy umowy w SIM Zagłębie, które wabiło opcją dojścia do własności, tylko zapomniało wpisać cokolwiek na ten temat w umowy. (I na pewno nie tylko oni).

Duńskie mieszkalnictwo społeczne

Duńskie mieszkalnictwo społeczne

DUŃSKIE MIESZKALNICTWO SPOŁECZNE czyli jak inni to robią dla mieszkańców a nie dla zysku.

Minister Tomasz Lewandowski udał się do Kopenhagi na konferencję "High-level Conference on Affordable and Sustainable Housing z Kopenhagi" (tłum.: Konferencja wysokiego szczebla w sprawie dostępnego i zrównoważonego mieszkalnictwa). I liczymy, że faktycznie Duńczycy zainspirują swoimi dokonaniami w ich systemie mieszkań społecznych. Bo jest na czym się wzorować. Zazwyczaj w Polsce mówi się o Wiedniu. O Duńczykach niemal nic. A szkoda. Duńskie mieszkania społeczne są bardzo popularne. Opierają się w przeważającej mierze na stowarzyszeniach mieszkaniowych, w których GŁOS DECYDUJĄCY mają ich członkowie - MIESZKAŃCY. I nadrzędną zasadą systemu - jest CZYNSZ BEZ ZYSKU kontrolowany przez samych mieszkańców, ale i oparty na przepisach ustawy o mieszkalnictwie społecznym i osobnej ustawy (!) o czynszu w mieszkalnictwie społecznym. A po drugie - DEMOKRATYZACJA SYSTEMU - to mieszkańcy decydują i nadzorują!. Dodatkowo w nadzorze wspiera państwo. Duński model opiera się na rzeczywistej demokracji mieszkańców, która nie jest jedynie konsultacyjna – mieszkańcy mają formalne prawa do wpływania na decyzje, budżet i zarządzanie zasobem mieszkaniowym, w tym remontami. To wyróżnia system duński na tle np. polskich TBS, w którym wpływ mieszkańców na zarządzanie spółką TBS/SIM nie istnieje.

Pierwsza taka sprawa w Polsce WYGRANA o ciepło w częściach wspólnych w rozliczeniach za media

Pierwsza taka sprawa w Polsce WYGRANA o ciepło w częściach wspólnych w rozliczeniach za media

NOKDAUN! Można powiedzieć, że TBS Wrocław dostał potężny cios, upadł na deski i zaczyna się odliczanie sędziego ringowego.
Dlaczego??? Bo po raz pierwszy w TeBeeSowej Polsce została wygrana przez mieszkańców taka sprawa. Nietypowa sprawa. O ciepło w częściach wspólnych w rozliczeniach za media. Adwokat Grzegorz Prigan wpadł na to, że TBS Wrocław źle nalicza mieszkańcom opłaty za ogrzewanie. Ustawa o ochronie praw lokatorskich była inspiracją. Sprawdził też, jak temat rozumie Ministerstwo Rozwoju i Technologii, które przyznało mu rację. "Grupa testowa" mieszkańców zdecydowała się zaufać i złożyć pozwy godząc się na pójście w nieznane z prawnikiem. Droga obfitowała w trudności bo TBS oraz firma rozliczająca ogrzewanie nie chciały współpracować np. w kwestii uzupełnienia dokumentacji. Mimo tego, jak sygnalizowałyśmy wcześniej, sądy pierwszej instancji w zdecydowany sposób podzieliły sposób myślenia naszego prawnika. I teraz mamy już dwie wygrane w sądzie okręgowym ! - czyli oddalono apelacje TBSu. Mieszkańcy wygrali! To już wyroki prawomocne i będziemy czekać na kolejne. Grzegorz Prigan odkrył nieprawidłowość, która obciążała finansowo mieszkańców. TBS Wrocław będzie musiał zwrócić wygranym mieszkańcom pieniądze za lata pobierania nienależnych opłat.

obywateltbs

Kim jest obywatel TBS?

Obywatel TBS to każdy z nas! Ja, ty, on i ona też! To sąsiadka spod piętnastki, z którą mijasz się codziennie w bramie i sąsiad z naprzeciwka z czarnym pieskiem.

To każda osoba związana umową najmu z Towarzystwem Budownictwa Społecznego, obecnie lub w przyszłości. To również każdy,kto chciałby się dowiedzieć więcej o funkcjonowaniu spółki TBS, życiu codziennym społeczności lokatorów TBS, a także przysługującym im prawom.

Obywatel TBS to obywatel świata i obywatel Rzeczypospolitej Polskiej. Dlaczego obywatel? Odpowiedź jest prosta! Obywatel to osoba niepodległa, znająca swoje prawa i obowiązki. To wolny i niezależny człowiek oraz członek lokalnego społeczeństwa.

Jak mówi definicja, obywatel to ktoś trwale związany stosunkiem prawnym z konkretną jednostką, a tak właśnie jesteśmy powiązani w społeczności lokatorów TBS.

Zatem usiądź wygodnie obywatelu i czuj się jak w domu.
Czytaj o swoich prawach i przeglądaj nowości.
To portal stworzony z myślą o Tobie i dla Ciebie!
Dla Obywatela TBS!

Misja i wizja

Portal ‘Obywatel TBS’ powstał głównie z myślą o mieszkańcach wrocławskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. To bezpieczne miejsce, gdzie informacje są weryfikowane pod kątem prawnym, ale i społecznym. Czujemy, że to nasz obowiązek. Obowiązek obywatelski!

Nasza historia

Walka przeciwko horrendalnym podwyżkom czynszu w 2022 roku pokazała nam, ile mamy mocy sprawczej i jak bardzo potrzebujemy jedności społecznej. Dlatego nie chcemy zostawić Was samych, a jedynie umożliwić odnalezienie rzetelnych i klarownych informacji.

Kontakt z mediami

Drugim celem naszej strony internetowej jest wsparcie mediów w kontakcie z mieszkańcami TBS-ów oraz pokazanie oblicza spółki z perspektywy obywatela TBS.

Kup kawę dla ObywatelTBS

Lubisz naszą działaność? Cenisz bieżące informacje na social mediach i stronie #ObywatelTBS?
Chciałbyśmy napić się kawki z każdym z Was razem i osobno. Porozmawiać o problemach i rozwiać wątpliwości. Wiemy jednak, że to niemożliwe.
Jeśli jednak lubicie to, co robimy to zawsze możecie zostawić nam kawkę tutaj ☕

KRS 0001088706
NIP 8943230752
REGON 527952445