Po wygranych z apelacji - przegrana w 1szej instancji. Sąd znów wywraca tezy nt. czynszów

23 marzec 2024 Odsłon: 2695

22 marca w Sądzie Rejonowym we Wrocławiu sędzia Katarzyna Jakubów-Trojszczak wydała wyrok nieprawomocny dotyczący zasadności podwyżki czynszu w TBS Wrocław. Tym razem wyrok niekorzystny dla mieszkańców a wszystkie tezy wyjaśnione przez sąd wyższej instancji w styczniu 2024r. zostały ponownie inaczej zinterpretowane. Dla mieszkańców szokujące jest nie tylko to, że kolejny sędzia tak diametralnie różni się w interpretacjach tej samej ustawy - ale również to, że wyroki wydane przez poszerzone składy 3-osobowe sądu okręgowego, wyższego od rejonowego, nie wpłynęły na wyrok niższej instancji. Przedstawiamy ustne uzasadnienie sądu wypowiedziane na sali sądowej do grupy mieszkańców, którzy przyszli w dniu ogłoszenia wyroku do sądu.

Grupa ponad 440 mieszkańców TBS Wrocław złożyła pozew w kwietniu 2022r. 1 marca 2024r. dopiero odbyła się pierwsza i jednocześnie ostatnia rozprawa, trwająca 27 minut. Ogłoszenie wyroku nastąpiło 3 tygodnie później. Sygnatura sprawy I C 556/22.

1 marca 2024r. pełnomocnik TBSu adwokat Arkadiusz Skrobich mówił na sali sądowej, że TBS wygrał już ponad 62 sprawy, z czego 12 prawomocnie w tym sądzie.
Te prawomocnie wygrane to mieszkańcy, którzy nie zdecydowali się po przegranych sprawach w pierwszej instancji złożyć apelacji – dopisek ObywatelTBS. Wiemy, że część z tych osób np. wyprowadziła się z TBS a część straciła wiarę w sąd czy pełnomocnika.
Jednocześnie 15 stycznia 2024 roku zapadły pierwsze 3 wyroki prawomocne sądu okręgowego, czyli 2giej instancji, w 3-osobowych składach sędziowskich, które jednoznacznie opowiedziały się po stronie argumentacji mieszkańców.

Jednocześnie te wyroki po apelacjach poddały wnikliwej analizie to, jak czynsz w TBS powinien być konstruowany, wypowiadany, kalkulowany i jaką informację o podwyżce powinni otrzymać mieszkańcy. Pisałyśmy o tym tutaj: Wygrane prawomocne wyroki mieszkańców – istotne tezy sądu

Opracowałyśmy też 13 prawomocnych tez sądu dotyczących podwyżek w TBS. Przypomnijmy je, zanim wyruszymy w podróż zupełnie innej narracji innego sądu:

Mecanas Skrobich mówił 1 marca: „Strona powodowa nie wnosi o nieważność podwyżki, oraz nie wnosi o ustalenie, że ta podwyżka jest właściwa w innej wysokości, co jest istotne w kontekście zakresu rozpoznania przez wysoki sąd.”

22 marca 2024r. Sędzia Katarzyna Jakubów-Trojszczak po odczytaniu wyroku dla mieszkańców udzieliła ustnego uzasadnienia, jak powiedziała, przystosowanego do mieszkańców:

„Zdaniem sądu fakt wytoczenia tego powództwa, jak i argumentacja zawarta w pozwie i zarzuty tam zawarte wynikają w ocenie sądu z niepełnego rozumienia istoty i sposobu działania podmiotu jakim jest TBS.

TBS jest uregulowany dość szczegółowo w ustawie. Rolą sądu było by odtworzyć w pełni normy prawne, prawo w tej sprawie. W tej sprawie sąd przeanalizował szereg przepisów i norm prawnych. Sąd przeanalizował całą ustawę o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawę o ochronie praw lokatorskich, kodeks spółek handlowych i kodeks cywilny oczywiście i tak że orzecznictwo. Sąd po takim ustaleniu wyrobił sobie własne zdanie. Sąd też by zrozumieć istotę tej sprawy analizował inne też dokumenty: m.in. raport NIK z 2012 roku, który był też rozpatrywany na komisji sejmowej.

TBS jako element polityki państwa i gminy – jeden z elementów a każdy z tych elementów ma swoją specyfikę i zasady oraz krąg odbiorców. Inny od mieszkań komunalnych, socjalnych. TBS jest spółką prawa handlowego, tak widział to ustawodawca. Podstawową odmiennością jest to, że TBS działa non profit, inaczej niż wszystkie spółki handlowe. TBS wprost napisane że jest non profit, dochody SIM nie mogą być przeznaczane na wspólników i członków. Inaczej niż wywodzi pełnomocnik powodów z tego przepisu sąd wywodzi 2 tezy.

Po pierwsze, z tego przepisu wynika, że TBS dochody osiągać może, skoro przepis mówi, że osiągane dochody ma przeznaczyć na cele statutowe. Czyli nie jest tak, jak pełnomocnik twierdzi, że TBS nie może osiągać dochodów. Art. 27 mówi też o specyfice działalności TBSów, z których TBS może czerpać dochód.

Co istotne skoro TBSy są elementem polityki mieszkaniowej państwa i gminy to ich celem jest nie tylko utrzymywanie istniejącego zasobu,