𝐖𝐢𝐞𝐥𝐤𝐢 𝐒𝐤𝐨𝐤 𝐧𝐚 𝐂𝐳𝐲𝐧𝐬𝐳𝐞. 𝐃𝐞𝐦𝐚𝐬𝐤𝐮𝐣𝐞𝐦𝐲 𝟒 𝐤ł𝐚𝐦𝐬𝐭𝐰𝐚 𝐬𝐲𝐬𝐭𝐞𝐦𝐨𝐰𝐞 𝐓𝐁𝐒𝐨́𝐰 (2)

1. 𝐊Ł𝐀𝐌𝐒𝐓𝐖𝐎: „𝐑𝐄𝐌𝐎𝐍𝐓𝐘"!!!

-Musimy drastycznie podnieść fundusz remontowy, bo bloki są stare”. Mówimy o budynkach mających 20–30 lat. To nie są przedwojenne kamienice ani sypiąca się wielka płyta!

-Tymczasem TBS Warszawa Południe zaserwował stawkę 11,42 zł/m² na fundusz remontowy. To kwota niespotykana w skali kraju, wyciągnięta z… kapelusza. Spółka odmówiła na tę chwilę przedstawienia analiz uzasadniających taką kwotę i takie wielkie potrzeby remontowe. Będą się zastanawiać czy mogą je pokazać. My zakładamy z pewnością 100%, że nawet ich nie zrobili. Może teraz będą na szybko tworzyć. To ordynarny „skok na kasę” i próba przeczekania buntu mieszkańców. 𝐑𝐞𝐦𝐨𝐧𝐭𝐲 𝐳𝐚 𝐦𝐢𝐥𝐢𝐨𝐧𝐲 𝐜𝐨 𝐫𝐨𝐤𝐮? 𝐖𝐨𝐥𝐧𝐞 ż𝐚𝐫𝐭𝐲.

-Czy TBSy doprowadziły zasoby do takiej ruiny, że trzeba je remontować za kwoty przekraczające na jedno mieszkanie cały 2-miesięczny czynsz spółdzielcy? Co zrobili z opłatami remontowymi przez 20-30 lat?

- A wiecie, że BGK – kredytodawca - wymagał w umowach z TBSami zbierania funduszy na remonty na koncie i rozliczania remontów!

2 𝐊Ł𝐀𝐌𝐒𝐓𝐖𝐎: „𝐈𝐍𝐖𝐄𝐒𝐓𝐘𝐂𝐉𝐄!!!

-Musimy budować nowe bloki”. To kardynalne kłamstwo finansowe. Jak przyznał sam dyrektor finansowy TBS Wrocław p. Jakub Górniak: 𝐧𝐨𝐰𝐞 𝐢𝐧𝐰𝐞𝐬𝐭𝐲𝐜𝐣𝐞 𝐧𝐢𝐞 𝐬ą 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐧𝐬𝐨𝐰𝐚𝐧𝐞 𝐳 𝐖𝐚𝐬𝐳𝐲𝐜𝐡 𝐜𝐳𝐲𝐧𝐬𝐳𝐨́𝐰! Każda budowa ma osobny budżet: partycypacje nowych najemców, kredyty z BGK oraz granty, dopłaty państwowe.

- Art. 28 ustawy o TBS jasno definiuje trzy składniki czynszu. Kosztów inwestycyjnych w tym katalogu NIE MA. Dodajmy, że wiele – większość! - TBS-ów w ogóle już nie buduje.

3 𝐊Ł𝐀𝐌𝐒𝐓𝐖𝐎: „𝐌𝐮𝐬𝐢𝐦𝐲 𝐳𝐛𝐢𝐞𝐫𝐚ć 𝐧𝐚 𝐫𝐨𝐳𝐥𝐢𝐜𝐳𝐞𝐧𝐢𝐞 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐲𝐜𝐲𝐩𝐚𝐜𝐣𝐢 (𝐰𝐚𝐤𝐚𝐜𝐣𝐞 𝐜𝐳𝐲𝐧𝐬𝐳𝐨𝐰𝐞)”!!!

-To najbardziej bezczelna próba manipulacji. Ustawa owszem wprowadziła opcję tzw. wakacji czynszowych, czyli opcji „skapania” ulgami czynszowymi przez 15 lat lub dożywotnio w zamian za odcinanie po kawałku prawa majątkowego – partycypacji. To jest zresztą 𝐨𝐤𝐫𝐨𝐩𝐧𝐢𝐞 𝐧𝐢𝐞𝐨𝐩ł𝐚𝐜𝐚𝐥𝐧𝐲 𝐝𝐥𝐚 𝐦𝐢𝐞𝐬𝐳𝐤𝐚ń𝐜𝐨́𝐰 𝐩𝐨𝐦𝐲𝐬ł, jeden z tych zrobionych zupełnie za naszymi plecami, a nawet wbrew głosom społeczników. I my jeszcze do tego „rozliczania partycypacji w czynszu” wrócimy w osobnym poście.

-Na dziś: Art. 28 ustawy nadal nie zawiera kosztów „rozliczenia partycypacji” w składnikach czynszu! Ustawodawca nie przewidział, gdy wchodziliśmy w system, że z czynszów będzie się spłacała partycypacja mieszkańców!

-𝐈 𝐣𝐞𝐬𝐭 𝐭𝐨 𝐒𝐊𝐀𝐍𝐃𝐀𝐋𝐈𝐂𝐙𝐍𝐘 𝐏𝐎𝐌𝐘𝐒Ł- Bo - jeśli TBS utrzymuje wysoki czynsz pomimo braku kosztu w postaci kredytu, by mieć na zwrot partycypacji, oznacza to, że… …. sami sobie spłacacie swój własny majątek!!!

-Jako fundacja przekazałyśmy posłance Jolanta Niezgodzka Posłanka na Sejm RP, przewodnicząca Parlamentarnego Zespołu ds. TBS opracowanie na ten temat. I alarmujemy: iście szatański pomysł na rozliczenie partycypacji to mechanizm utrzymywania czynszów na wysokim poziomie i mechanizm pobudzający podwyżki.

 

4𝐊Ł𝐀𝐌𝐒𝐓𝐖𝐎: „𝐓𝐨 𝐧𝐢𝐞 𝐖𝐲 𝐬𝐩ł𝐚𝐜𝐚𝐥𝐢ś𝐜𝐢𝐞 𝐤𝐫𝐞𝐝𝐲𝐭”!!!

-W wersji hard: „ Kredyt płaciliśmy z naszych zysków z działalności komercyjnej”. To obraża inteligencję mieszkańców.

- Każdy z nas wie, że mamy wyższy czynsz o spłatę kredytu. Każdy czekał na koniec spłat i wysyłaliśmy zapytania o to kiedy. Nawet ustawodawca wpisał w ustawę kilka zapisów o prawie mieszkańców do wiedzy o tym, jak spłata przebiega, czy kiedy się kończy. Ciekawe po co?

-I uwaga! 𝐔𝐦𝐨𝐰𝐲 𝐤𝐫𝐞𝐝𝐲𝐭𝐨𝐰𝐞 𝐓𝐁𝐒 – 𝐁𝐆𝐊 𝐝𝐨ść 𝐣𝐚𝐬𝐧𝐨 𝐰𝐬𝐤𝐚𝐳𝐮𝐣ą 𝐬𝐤ą𝐝 𝐩𝐨𝐜𝐡𝐨𝐝𝐳𝐢 𝐤𝐚𝐬𝐚 𝐧𝐚 𝐬𝐩ł𝐚𝐭ę 𝐤𝐫𝐞𝐝𝐲𝐭𝐮. Dowody są czarno na białym również w umowach najmu wielu mieszkańców z całej Polski, gdzie często widnieją zapisy o obowiązku spłaty raty przez najemcę, gdyby TBS przestał płacić.

-Twierdzenie, że TBS spłacał kredyty z „innej działalności komercyjnej” – np. z budowy mieszkań to już kabareciarskie popisy. Zresztą łatwe do obalenia.

 

𝐏𝐨𝐝𝐬𝐮𝐦𝐨𝐰𝐚𝐧𝐢𝐞: 𝐒𝐩𝐨́ł𝐤𝐢 𝐬𝐳𝐲𝐤𝐮𝐣ą „𝐒𝐤𝐨𝐤 𝐒𝐭𝐮𝐥𝐞𝐜𝐢𝐚”

- Gdy koszt kredytu znika, w systemie powstaje ogromna nadwyżka – 𝐖𝐚𝐬𝐳𝐚 𝐧𝐚𝐝𝐰𝐲ż𝐤𝐚! 𝐖𝐚𝐬𝐳𝐞 𝐩𝐢𝐞𝐧𝐢ą𝐝𝐳𝐞! TBS-y chcą ją przejąć za pomocą pseudomerytorycznych argumentów. Szafują nimi na przemian i wyraźnie widać, że nie mają merytorycznego uzasadnienia. Raz Kłamstwo 1, raz 2, raz 3, i dopchną 4.

- Nie dajmy się zmanipulować. Gdy kończy się koszt kredytu – czynsz powinien zmaleć o ten koszt. To proste, oczywiste, uczciwe działanie. 𝐒𝐩𝐨ł𝐞𝐜𝐳𝐧𝐞 𝐦𝐢𝐞𝐬𝐳𝐤𝐚𝐥𝐧𝐢𝐜𝐭𝐰𝐨 𝐧𝐢𝐞 𝐦𝐨ż𝐞 𝐝𝐳𝐢𝐚ł𝐚ć 𝐧𝐢𝐞𝐮𝐜𝐳𝐜𝐢𝐰𝐢𝐞!