Ponad 1600 pozwów złożyły do sądu w kwietniu 2022r. w imieniu najemców TBS Wrocław dwie kancelarie prawnicze:
- Zatorski & Wspólnicy reprezentowana przez radcę prawnego Marcina Zatorskiego, www.kancelariazatorski.pl
- LAURIFER PRIGAN S.K.A. reprezentowana przez adwokata Grzegorza Prigana, www.laurifer.pl
To największa w Polsce sprawa, w której mieszkańcy TBS zdecydowali się na sądowe kwestionowanie podwyżki czynszu. Nie występujemy z pozwem zbiorowym, jest to de facto ponad 1600 spraw indywidualnych, dotyczących tej samej podwyżki i tego samego podmiotu: spółki gminnej TBS Wrocław. Każdy z nas, mieszkańców TBS Wrocław, mógł podjąć decyzję w ciągu 2 miesięcy od złożenia wypowiedzenia dawnej kwoty czynszu:
- czy zgodzić się na nową ustaloną przez TBS kwotę (podwyżka od 4,55 zł/m2 do 5,75 zł/m2)
- czy się z nią nie zgodzić i rozwiązać umowę najmu
- czy się z nią nie zgodzić i poddać podwyżkę sądowej ocenie
Do tego ostatniego rozwiązania mamy prawo dzięki zapisom ustawy o ochronie praw lokatorów.
Zgodnie z informacją na stronach, TBS Wrocław obejmuje swoim zarządzaniem 4133 mieszkania. Szacujemy, że około 40% mieszkańców zdecydowało się na drogę sądową. Nie wiemy, ilu zrezygnowało z kontynuacji najmu, choć i takie głosy do nas docierały. Wiemy na pewno, że część mieszkańców chciała wejść na drogę sądową, ale nie zdecydowali się na to z uwagi na obawy dotyczące ewentualnych reperkusji ze strony czy to TBS, czy swojego miejsca pracy - powiązanego z gminą.
Niektórzy mieszkańcy szykują się do opuszczenia mieszkań w ciągu kilku miesięcy czy roku i ocenili, że nie chcą angażować swoich wysiłków w sprawę. Są też wśród nas osoby, które zrezygnowały z drogi sądowej obawiając się o swoje finanse. Decyzja o pójściu do sądu wymagała założenia z góry kwoty opłat i wynagrodzenia prawników a wygrany wyrok nigdy nie jest gwarantowany w 100%.
Biorąc to wszystko pod uwagę doceniamy to jak wielką grupą ostatecznie stanęliśmy w sądowe szranki. Na to by się zdecydować i zorganizować mieliśmy 2 miesiące nieubłaganie biegnącego terminu. W tym czasie Izabela Krawczyk z Krajowej Rady Mieszkańców TBS udzielała nam nieustającego wsparcia, edukowała w przedmiocie naszych praw, odpowiadała na mnóstwo naszych pytań, nagrała dla nas filmy edukacyjne, przyjeżdżała na spotkania we Wrocławiu, w końcu rozesłała ulotki do skrzynki każdego z mieszkańców. Rozmawialiśmy też codziennie ze sobą na naszej facebookowej grupie, dzieląc się wiedzą, pomysłami, wątpliwościami.
Jeden z naszych pełnomocników, radca prawny Marcin Zatorski ocenia, że sprawa sądowa zajmie ok 8 miesięcy aż do rozstrzygnięcia pierwszej instancji. Wiemy, że teraz w sądzie to TBS, zgodnie z zapisami ustawy, będzie musiał w sposób wiarygodny uzasadnić podwyżkę czynszu. Czyli zrobić to, czego nie zrobił dotąd wobec nas - mieszkańców.
To na nich spoczywa ciężar dowodowy. Nam mieszkańcom zależy na powołaniu przez sąd niezależnego eksperta - biegłego rewidenta, który wejdzie do spółki TBS i podda ocenie wszystkie dokumenty finansowe, które nie są dla nas dostępne i z tego wywiedzie właściwą kwotę czynszu. O taki audyt wnosił drugi z naszym pełnomocników mecenas Prigan kierując prośbę do Prezydenta Miasta Jacka Sutryka i do TBS. To pozostało bez odzewu. Ponieważ straciliśmy zaufanie do zarządu TBS liczymy na niezależnego zewnętrznego eksperta powołanego przez sąd.
