Kto powinien nadzorować TBSy i SIMy? Może... mieszkańcy???
Czy to zwariowany pomysł? A czy jesteśmy w czymś gorsi od spółdzielców?
Mieszkalnictwo społeczne to i spółdzielnie mieszkaniowe, i TBSy oraz SIMy. W obu formułach wkład finansowy mieszkańców tworzy zasoby mieszkaniowe i funduje ich utrzymanie. Obecnie i spółdzielnie, i TBSy/SIMy korzystają z tego samego programu kredytowego z BGK - Bank Gospodarstwa Krajowego.
W spółdzielniach w skład rad nadzorczych wchodzą... mieszkańcy! Członkowie spółdzielni.
W TBSach i SIMach - do rad nadzorczych wchodzą polityczni przyjaciele rządzących gminą, a w prywatnych spółkach - krąg towarzysko-rodzinny skupiony wokół wspólników, czyli spółek deweloperskich. I nie ma tam mieszkańców.
Czy to zwariowany pomysł? A czy jesteśmy w czymś gorsi od spółdzielców?
Mieszkalnictwo społeczne to i spółdzielnie mieszkaniowe, i TBSy oraz SIMy. W obu formułach wkład finansowy mieszkańców tworzy zasoby mieszkaniowe i funduje ich utrzymanie. Obecnie i spółdzielnie, i TBSy/SIMy korzystają z tego samego programu kredytowego z BGK - Bank Gospodarstwa Krajowego.
W spółdzielniach w skład rad nadzorczych wchodzą... mieszkańcy! Członkowie spółdzielni.
W TBSach i SIMach - do rad nadzorczych wchodzą polityczni przyjaciele rządzących gminą, a w prywatnych spółkach - krąg towarzysko-rodzinny skupiony wokół wspólników, czyli spółek deweloperskich. I nie ma tam mieszkańców.
Krótko mówiąc: część mieszkalnictwa społecznego oddaje mieszkańcom prawo do nadzoru działania ich zasobu mieszkaniowego, a część wyklucza mieszkańców z nadzoru!
W ostatnich dniach media opublikowały wieści odnośnie reformy spółdzielczości mieszkaniowej. Resort Ministerstwo Rozwoju i Technologii zamierza wprowadzić szkolenia i egzaminy dla członków rad nadzorczych w spółdzielniach.
Idąc za tą myślą, Fundacja „Obywatel TBS” oraz Stowarzyszenie Partycypantów i Najemców Nasz Blok, działający wspólnie w celu ochrony praw mieszkańców systemu TBS/SIM, wysłaliśmy wspólne pismo![📃]()
do Tomasz Lewandowski i Ministerstwo Rozwoju i Technologii oraz do wiadomości Jolanta Niezgodzka Posłanka na Sejm RP, przewodniczącej Parlamentarnego Zespołu ds. TBS.
PISMO do MINISTRA dotyczy: Implementacji mechanizmu profesjonalnego nadzoru społecznego w systemie TBS/SIM
– postulat zbieżności z reformą Spółdzielni Mieszkaniowych
Szanowny Panie Ministrze,
W nawiązaniu do trwających prac nad nowelizacją ustawy o TBS/SIM oraz biorąc pod uwagę kierunek zmian w sektorze spółdzielczym (SM) ogłoszony przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, Fundacja „Obywatel TBS” oraz Stowarzyszenie Partycypantów i Najemców „Nasz Blok” przedkładają wspólny postulat dotyczący reformy Rad Nadzorczych w spółkach budownictwa społecznego.
Analiza planowanych zmian w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych wskazuje na słuszny kierunek:profesjonalizację kontroli społecznej. Dotychczasowy model w SM, gdzie mieszkańcy zasiadali w radach bez wymogów formalnych, zastępują Państwo modelem opartym na obowiązkowych szkoleniach. Jako reprezentanci strony społecznej w systemie TBS/SIM popieramy w pełni to rozwiązanie i postulujemy jego pilne przeniesienie na grunt naszej ustawy.
Postulujemy, aby ustawowy skład Rady Nadzorczej TBS/SIM opierał się na mieszkańcach (najemcach i partycypantach). Podobnie jak spółdzielcy, którzy jak widzimy popierają profesjonalizację rad nadzorczych w spółdzielniach, my również jesteśmy gotowi na pełną profesjonalizację – poddanie się rygorowi obowiązkowych szkoleń z zakresu finansów, prawa lokalowego i zarządzania nieruchomościami. To mieszkańcy mieliby zostać wykwalifikowanymi kontrolerami spółek TBS/ SIM by w końcu spełnić postulat z nazwy systemu: społeczny.
Obecna struktura, w której zarząd spółki mianowany jest przez wspólnika (np. Prezydenta Miasta lub firmę deweloperską), a Rada Nadzorcza składa się z osób delegowanych najczęściej z klucza partyjnego, rodzinnego lub towarzyskiego - tworzy układ zamknięty. Tacy członkowie Rady Nadzorczej często nie sprawują realnego nadzoru, traktując funkcję jako dodatkowe źródło dochodu (synekurę).
Wprowadzenie do Rad Nadzorczych spółek mieszkalnictwa społecznego przeszkolonych mieszkańców przywróci organowi jego pierwotną funkcję: rzetelną kontrolę kosztów i jakości zarządzania. Bo to mieszkańcy są najbardziej zainteresowani nadzorem nad spółkami. Czego widocznym objawem jest obecna ilość sporów sądowych i publicznych na linii mieszkańcy – spółki, w całej Polsce.
W ostatnich dniach media opublikowały wieści odnośnie reformy spółdzielczości mieszkaniowej. Resort Ministerstwo Rozwoju i Technologii zamierza wprowadzić szkolenia i egzaminy dla członków rad nadzorczych w spółdzielniach.
Idąc za tą myślą, Fundacja „Obywatel TBS” oraz Stowarzyszenie Partycypantów i Najemców Nasz Blok, działający wspólnie w celu ochrony praw mieszkańców systemu TBS/SIM, wysłaliśmy wspólne pismo
do Tomasz Lewandowski i Ministerstwo Rozwoju i Technologii oraz do wiadomości Jolanta Niezgodzka Posłanka na Sejm RP, przewodniczącej Parlamentarnego Zespołu ds. TBS.PISMO do MINISTRA dotyczy: Implementacji mechanizmu profesjonalnego nadzoru społecznego w systemie TBS/SIM
– postulat zbieżności z reformą Spółdzielni Mieszkaniowych
Szanowny Panie Ministrze,
W nawiązaniu do trwających prac nad nowelizacją ustawy o TBS/SIM oraz biorąc pod uwagę kierunek zmian w sektorze spółdzielczym (SM) ogłoszony przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, Fundacja „Obywatel TBS” oraz Stowarzyszenie Partycypantów i Najemców „Nasz Blok” przedkładają wspólny postulat dotyczący reformy Rad Nadzorczych w spółkach budownictwa społecznego.
Analiza planowanych zmian w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych wskazuje na słuszny kierunek:profesjonalizację kontroli społecznej. Dotychczasowy model w SM, gdzie mieszkańcy zasiadali w radach bez wymogów formalnych, zastępują Państwo modelem opartym na obowiązkowych szkoleniach. Jako reprezentanci strony społecznej w systemie TBS/SIM popieramy w pełni to rozwiązanie i postulujemy jego pilne przeniesienie na grunt naszej ustawy.
Postulujemy, aby ustawowy skład Rady Nadzorczej TBS/SIM opierał się na mieszkańcach (najemcach i partycypantach). Podobnie jak spółdzielcy, którzy jak widzimy popierają profesjonalizację rad nadzorczych w spółdzielniach, my również jesteśmy gotowi na pełną profesjonalizację – poddanie się rygorowi obowiązkowych szkoleń z zakresu finansów, prawa lokalowego i zarządzania nieruchomościami. To mieszkańcy mieliby zostać wykwalifikowanymi kontrolerami spółek TBS/ SIM by w końcu spełnić postulat z nazwy systemu: społeczny.
Obecna struktura, w której zarząd spółki mianowany jest przez wspólnika (np. Prezydenta Miasta lub firmę deweloperską), a Rada Nadzorcza składa się z osób delegowanych najczęściej z klucza partyjnego, rodzinnego lub towarzyskiego - tworzy układ zamknięty. Tacy członkowie Rady Nadzorczej często nie sprawują realnego nadzoru, traktując funkcję jako dodatkowe źródło dochodu (synekurę).
Wprowadzenie do Rad Nadzorczych spółek mieszkalnictwa społecznego przeszkolonych mieszkańców przywróci organowi jego pierwotną funkcję: rzetelną kontrolę kosztów i jakości zarządzania. Bo to mieszkańcy są najbardziej zainteresowani nadzorem nad spółkami. Czego widocznym objawem jest obecna ilość sporów sądowych i publicznych na linii mieszkańcy – spółki, w całej Polsce.
Proponujemy nowy model transparentności. Tak, jak wcześniej sygnalizowaliśmy w naszych rozmowach, zależy nam na tym, by członkowie Rady Nadzorczej z ramienia mieszkańców byli zwolnieni z rygoru tajemnicy w sprawach kluczowych dla społeczności (struktura kosztów, zasadność podwyżek czynszu, itp.). Pozwoli to na budowę zaufania, którego obecnie w systemie TBS/SIM całkowicie brakuje.
Bazując na pomyśle przedstawionym nam pod koniec roku 2025 w Ministerstwo Rozwoju i Technologii myślimy o komplementarności organów. Obok Rady Nadzorczej złożonej z mieszkańców, postulujemy utrzymanie (zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami) Rady Mieszkańców jako organu doradczo-opiniodawczego.
Tworzy to spójny system: Zarząd (wyznaczony przez wspólnika/wspólników) zarządza, wykwalifikowana złożona z mieszkańców Rada Nadzorcza kontroluje, a Rada Mieszkańców konsultuje, doradza i zgłasza wyzwania do rozwiązania.
Profesjonalne szkolenia do pełnienia funkcji nadzorczych pomogą mieszkańcom też lepiej zrozumieć specyfikę działania spółek i dołożą się do lepszego efektu ich działania, ostudzając spory na linii TBSy-mieszkańcy. Dlatego pomyśleliśmy, że tak jak w spółdzielniach identyczny mechanizm szkoleń powinien zostać wdrożony w TBS/SIM.
Jednocześnie uważamy, że nie ma powodu, dla którego partycypanci i najemcy – de facto współfinansujący majątek tych spółek – mieliby być traktowani jako strona mniej wiarygodna czy gorzej przygotowana do nadzoru niż członkowie spółdzielni.
Prosimy o uwzględnienie tego postulatu w projekcie nowej ustawy.
Oczywiście jesteśmy gotowi do rozmowy, roboczych konsultacji w tym i innych zakresach tematycznych przy współudziale Parlamentarnego Zespołu ds. TBS."
Też uważacie, podobnie jak my, że należy skończyć z systemem ciepłych posadek w radach nadzorczych spółek TBS i upodmiotowić nas - mieszkańców systemu TBS/SIM?
Też uważacie, że nie jesteśmy gorsi niż spółdzielcy?
I że nie ma żadnego merytorycznego powodu byśmy nie otrzymali podobnego prawa do nadzoru, jak spółdzielcy?
Szkolenia? Czemu nie?
Tylko system kontrolowany przez samych mieszkańców ma szansę na uzdrowienie. Co myślicie???
